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看看新西兰的养老院,震惊全世界!

新西兰,一个有魅力的国度,他的国度不仅仅是因为他的风景美丽,气候宜人,更重要的是,这里生活的人都非常的快乐,尤其是老人和孩子。新西兰是一个高福利的国家,虽然人们生活没有负担,但是国家要面对的问题也很严峻,那就是新西兰预计未来30年,75岁的老人会高达73万人(新西兰人口约470万),这也会不断增加社会的压力。于是,养老设施,也成了许多商人投资的一个方向。这也让新西兰的养老院,变得越来越豪华,简直成了老人们的天堂!其中最让人羡慕的就是Ryman Healthcare建的那些养老院了。



Ryman Healthcare是一个养老院经营公司,在新西兰,过去几年建了很多养老院,让我们看看他们的养老院怎么样吧!最早,在Ryman Healthcare刚开始修建养老院的时候,大家并不知道他们在建什么。


直到工程有了雏形,大家都猜,他们可能是在建房子,准备卖。



再后来,大家认为这可能是个度假山村


后来它开业了。


大家才知道,原来是,养老院!!!


小桥流水,和绿植,加上蓝天,这里的环境看上去不错。


街头巷尾很干净呢,有的房子还带车库。



每个房子前面都种满了花。



还有喷泉!


每个小楼前面都有桌子和椅子,供老人休息。


地面非常干净,因为他们的养老院都非常的注重打理和维护。


除此之外,这里还有门球场,高尔夫球场,以便给老人们一个休闲运动的场所。

楼里还设有游泳池呢。


这里的住宿有多种房子或者房间提供给老人,包括独立Townhouses,独立公寓,还有带服务式公寓。那让进去看看,这是他们服务式公寓的的大堂,到处都是植物,加上空气的清新,让这里显得格外舒服。


客厅,还有开放式厨房。


有的房间非常大。


也有小的,但很温馨,跟家一样。


一层的房间都带有落地窗。保证阳光能照射进来。


每个公寓楼都设有老年休息室。


当然,他们也有比较贵的户型,比如这个,豪华的客厅。


超高的落地窗。


采暖的壁炉。



每天当老人们打开窗户,都能看到远处的蓝天白云。



不仅设施一流,养老院的医疗和看护水平也是一流哦!这里的养老院,聘请的都是超级专业的看护以及多年工作经验的医生团队,而且都和附近的医院有直接对接,如果老人有了任何问题,可以保证第一时间有最好的医疗待遇,怪不得Ryman Healthcare的养老院成为了2015年全新西兰人最值得信任的品牌呢!



这样的养老院,是不是很牛,绝对堪比那些旅游度假山村了吧!甚至比度假村还棒呢!但这还不是最牛逼的,最牛逼的是他们的经营模式,他们的经营模式才算独树一帜呢!

Ryman Healthcare一共经营着27家这样的养老院,分部在新西兰的各个地区。目前他们还在建的奥克兰地区Pukekohe,投资了一个亿纽币,占地达到6.6公顷,据说比目前的这些养老院还要奢华呢!

他们每一个度假山村都是这样,两卧室和三卧室联排屋、公寓和老人护理中心。他们目前只对70岁以上的老人开放,如果你不到70岁,就算再有钱,也不可以住进去哦!

他们经营模式是这样的:先找银行贷款,建养老院,然后建好后向老人卖居住权,居住权会比该城市永久产权的房子便宜很多,然后居住的老人按每年2.5%的比例交管理费,等老人不住了,或者离开了,这笔钱会再返还给老人。

如果没看懂,那么来举个例子:假设奥克兰市场上那个区域的平均房价是100万纽币,那么他们的居住权有可能卖50万纽币,老人入住时候交纳50万纽币,居住10年后离开,公司退给老人37.5万纽币。

当他们建起了一个很奢华的养老院,卖掉了居住权后,他们可以用这些钱很快的还掉银行贷款,并且去建新的养老院。而这个养老院的人,在搬出去之后,会有新的人搬进来,来补上这个经营权的资金,而居住权每年都是会随着该城市房地产价格而变动,比如之前搬进来的人的居住权是50万纽币,过了几年,搬进来的人居住权就是70万纽币了,因此,他们的资金池里永远有这么一大笔钱。奥克兰最近几年的房价一直在涨,而他们的居住权也一直在涨,但他们的居住权永远会和市场房价保持一定的比例,让老人不用负担很多钱,就可以住进来,既让老人感到轻松,也能从中盈利。


这个养老院的CEO也成为了2014年全新西兰最佳CEO呢,2015年也被提名了,并且这个养老院还是个上市公司,该公司还给所有该公司的员工提供无息贷款,让他们去买自己养老院的股票,最终做到了公司的员工全民持股,公司
分红政策也非常稳定,每年”实现利润”的50%派息,剩下的钱去开发新的度假村。这样,整个公司员工都可以享受到了和股东一样的利益了!

这么环境优美,便利,温馨的养老院,和这样独树一帜的经营模式,谁还敢说新西兰人不会做生意呢?
来源:走进新西兰