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狂跌70%,深圳房市风雨欲来

根据刚刚公布的数据,截止到5月22日,深圳二手房当月成交2411套、19.99万平方米,较4月份同期分别大幅度下降71.7%和72.2%。狂跌70%,这是一个非常惊人的数据,深圳楼市成交突然进入了冰冻。


这到底是风雨欲来的征兆,还是泡沫狂欢后的短暂休息?深圳房市进入了一个诡异期。


过去一年,深圳房市进入了一个极度投机的狂热期,大量的杠杆投机客通过各种手段炒高房价,背后的银行不顾一切杀入房市,紧接着引起了刚需的恐慌性购房,在各种交织中,深圳房市进入了史无前例的泡沫高速恶性膨胀期。

过去的一年,深圳房市一天一个价,这是这么疯狂的狂热啊,只有股市一天一个价,但是股市的流动性远超房市,房市一天一个价,只能说明全社会的投机力量、恐慌性购买盘都涌入了房市,这是泡沫的巅峰。

这 种房市投机性的狂热潮,在突然到来的限购政策下,急速进入了冰冻,因为承接盘突然如黑洞般消失了。临时的行政性调控政策是最容易短期起到效果的,会使得短 期内的需求近乎消失,尤其是对于投机性的势力是巨大的打击,当前深圳房市进入了成交冰冻期,就是行政性调控政策起到的作用。

虽然短期的调控政策起到了作用,但是长期还是要看货币政策是否收紧,如果货币政策不收紧,继续和过去那样大放水、大印钞,那么中国楼市仍然会成为失控的野马。

如 果继续货币政策继续放水,那么房价在经过因行政调控带来的短期调整后,大量的货币会继续进入房市,会导致房地产泡沫继续恶性膨胀,危害越来越大;如果接下 来中国真正收紧货币政策,那么中国房市在成交量大跌之后,价格也会下降,进入了一个真正的长期调整期,这对中国经济是好事。


接下来房市如何走,得看货币政策的走向,宽松了近十年的货币的货币政策,现在原本应该到了该收紧的时候,但每次希望越大,失望越大。

深圳房市成交量如此暴跌,也和最近华为撤离有关,终端部门和研发部门已经搬走,剩下一个象征性的总部,随着这些巨无霸公司的撤离,其上下游的无数中小公司也将撤离,一个华为的离开,背后必然有几千家上万家的配套公司离开。

我们的目光不仅仅应停在华为身上,更应当关注华为背后的庞大生态圈公司的撤离,这将是一次庞大人口规模的撤离,而这些中小企业往往是深圳消费的刚需,也是最有钱的一批人,他们走了,深圳的房市也将更加微妙了。


深圳房市恶性高泡沫导致的恶果已经开始显现,如果还沉浸在短期无效的房地产GDP中,而真正的高科技公司和实体公司却在大量流失,城市经济空心化现象越来越严重,最终还是一场悲剧。


没有哪个城市能靠房地产来维持经济的发展,当年的海南、北海都是房地产泡沫的重灾区,导致数十年无法恢复。

没有哪个国家能靠房地产来维持经济发展,中国已经靠房地产维持了13年经济发展,再下去就是不归路了。前面已有日本、东南亚、香港,还有美国的次贷危机,教训就在前面,现在轮到了中国,靠房地产泡沫,最终危机爆发是不可避免的命运!

后语:前面两篇关于华为撤离的文章,短短两天几百万的阅读量,激起无数人的共鸣,但却惨遭刪除。一个伟大的城市应该用博大的胸怀去面对问题、解决问题,而非逃避、不敢面对,也只有真正热爱这座城市、热爱这个国家人才会深刻反思房地产泡沫的危害!
来源:黄生看金融

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