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买拍卖房:Power of Sale和Foreclosure

在买拍卖房之前,必须先理解两个术语:Power of Sale和Foreclosure。它们都是借款人在断供之后,放贷者(通常是银行)拍卖其房屋、以追回贷款的方式。两者的不同之处在于,Power of Sale无须法院批准和参与,所以拍卖过程比较快,通常可以在三到四个月内就完成交易;但是Foreclosure则需要上法庭走程序,放贷者在取得驱逐令后才能开始,所以交易时间可长达一年。

Power of Sale的房子,由于交易时间较短,所以房况往往维持地较好,而Foreclosure的房子是经过了漫长的法律程序,被银行强行收回再出售的,前屋主会有充裕的时间将能拆的东西都拆走、甚至刻意破坏,所以房况可能较差。

在安省,大部分银行拍卖房都是Power of Sale,不过也有Foreclosure的存在。